Los propietarios del solar de 30.000 metros en Las Salinas piden 1.350.000 euros por él

El anuncio de la posible adquisición del gran solar existente frente al centro comercial y junto al Teatro Auditorio de Roquetas de Mar por parte del Ayuntamiento, ha generado un intenso debate estos días en el municipio, con muchos interrogantes sobre la operación, sobre la que el Consistorio ha dado muy pocos datos.

El más importante, posiblemente, sea el del precio que se pagará por la que posiblemente sea la parcela más atractiva, desde el punto de vista comercial, de todo el municipio en estos momentos. IDEAL ha tenido acceso al acta de la Junta Local de Gobierno de hace unos días, en la que se incorporó de urgencia el asunto con la oferta realizada por parte de los propietarios de la parcela. Se trata de la Administración Concursal de la entidad Hotel Almería S.L. que propone al Ayuntamiento la adquisición de la parcela «libre de cargas y gravámenes a excepción del convenio urbanístico inscrito».

La propuesta plantea la tramitación de la adquisición con la entidad acreedora, Banco Popular-Banco Santander, con la que se cancelarían las cargas hipotecarias y no hipotecarias de la misma, para lo que se propone un precio máximo de 1.350.000 euros, a los que habría que sumar los impuestos correspondientes.

Expertos consultados por este diario consideran el precio muy por debajo del valor en el mercado de un solar de estas dimensiones, características y ubicación. Así por ejemplo, hay que mencionar terrenos en Playa Serena bastante más pequeños que el de Las Salinas, por los que se piden 18.820.000 euros en la calle Pueblo Canario o 4 millones de euros en el caso de uno existente en el centro de la avenida Ciudad de Cádiz, según anuncios publicados en una de las mayores webs inmobiliarias del país consultada por IDEAL este sábado.

Detrás de ese bajo precio estaría la vinculación del solar con el malogrado convenio urbanístico para la construcción del hospital, por el que los propietarios se comprometieron a aportar 16 millones de euros, a cambio de aumentar la edificabilidad para hacer un proyecto residencial y comercial emblemático con varias torres de gran altura.

No es el único asunto que ha llamado la atención esta semana, ya que otra de las cuestiones debatidas tras el anuncio, ha sido el destino del solar. Según la información difundida por el Ayuntamiento de Roquetas, la adquisición que se estudia se realizaría para destinar este gran solar, en la zona más comercial del municipio, para ubicar el mercadillo de los jueves y como posible recinto ferial, o lo que es lo mismo, una gran explanada asfaltada vacía la mayor parte del año. Un tipo de equipamiento que habitualmente se ubica en lugares alejados de los cascos urbanos y con unas condiciones que impiden su desarrollo urbanístico o que no tienen atractivo para ello, algo que no ocurre en este caso concreto.

No obstante, hay que recordar que de momento no hay nada en firme, ya que lo único aprobado por la Junta Local de Gobierno es el inicio del procedimiento para la adquisición, que implicará la elaboración, por parte de los técnico, de una memoria en la que se valore la posibilidad de innovar el planeamiento para destinar los terrenos a dotación pública y elaborar una valoración pericial con el correspondiente estudio de mercado.