El Consejo Consultivo ve «clara» la nulidad de las licencias del Balcón del Golf

«La razón de la nulidad en que incurre la licencia de obras, y la consiguiente de primera ocupación otorgada en su momento no puede ser más clara ya que son actos contrarios al ordenamiento jurídico por los que se adquieren facultades o derechos cuando se carece de los requisitos esenciales para su adquisición», remarcó el órgano consultivo.

La licencia de obras, como se recordará, se concedió en 2003 y la Junta de Andalucía requirió al Ayuntamiento en 2006 para que revisase de oficio el acto administrativo a raíz de la denuncia de un particular. El Consejo Consultivo lamentó, en este sentido, que, ante la inadmisibilidad del requerimiento, «nos encontremos ahora, nueve años después, la resolución judicial del TSJA, que compele al Ayuntamiento a dar cumplimiento de sus obligaciones legales».

El CCA relató que la propuesta contraria a la declaración de nulidad por parte del Consistorio roquetero se justifica en un informe del arquitecto director del PGOU de Roquetas de Mar, que a su vez es el sustento del informe jurídico elaborado en el procedimiento de revisión de oficio, que igualmente es contrario a la nulidad del acto de otorgamiento de licencia. «Sin embargo, ninguno de los dos informes reseñados pueden ser acogidos, en su argumentación, por el Consejo Consultivo», remarcó.

El órgano consultivo aseguró que lo que se discute es que el uso hotelero, identificado como T8 en el planeamiento, pueda considerarse ejecutado en la tipología de 129 apartamentos y cuatro alturas autorizado por la licencia en una parcela de uso residencial T4 en tipología unifamiliar, y que, a esa pregunta, «el Consejo Consultivo ha de responder en sentido negativo».

El informe explicó que a parcela sobre la que se concede la licencia, según el PGOU, es suelo urbano con uso T4 vivienda unifamiliar aislada y que la ordenanza T4 implica una altura de edificación de 7 metros, en una parcela de 4.476,10 metros cuadrados y un techo edificable de 1.342,83 metros cuadrados.

«Sin embargo, la licencia se otorga, y así se ha materializado, para construir en el solar descrito con 4.476,10 metros cuadrados un edificio de 129 apartamentos, con planta baja mas ático y casetón, lo que supone más de cuatro plantas y en la que se han consumido 8.608,94 metros cuadrados, es decir, un incremento de 7.266,11 metros cuadrados respecto a los autorizados por el PGOU», remarcó la resolución conocida estos días.