Apartamentos de alquiler para turistas, una nueva vida para las viviendas sin vender
Con alrededor de 3.000 viviendas vacías, el sector inmobiliario se ha convertido en el municipio roquetero en un problema. Muchos complejos no se han llegado a entregar y otros muchos están abandonados a su suerte, como ya informó IDEAL hace unas semanas. Mientras tanto, los promotores buscan fórmulas imaginativas para dar salida a sus viviendas sin vender y eso es, por ejemplo, lo que ha ocurrido en Playa Serena Sur, donde el gigante francés de las vacaciones, Pierre & Vacances, se ha hecho con la gestión de un complejo de 160 apartamentos para su comercialización en alquiler.
Julio Valdivia
Martes, 10 de mayo 2016, 10:53
En este caso la solución fue fácil, la promotora devolvió el dinero entregado por los pocos clientes que compraron las viviendas y, dado que ... la calificación del suelo sobre el que se asientan es compatible con un uso turístico, pudo alcanzar el acuerdo con la empresa gala.
La fórmula está funcionando. Según explica a IDEAL el director del complejo, Federico López, el año pasado registraron unos niveles de ocupación del 76% en julio y del 90% en agosto. «Era el primer año y fue mejor de lo que esperábamos», comenta López, que destaca el poco tiempo que tuvieron para promocionar el residencial ya que la firma del contrato se realizó apenas unos meses antes.
También en Mojácar
Además de Roquetas, la empresa francesa ha incorporado este año un segundo residencial en Almería, en este caso en Mojácar, con 114 apartamentos. Cada uno de estos complejos genera alrededor de 6 puestos de trabajo directos todo el año y entre 5 y 25 indirectos dependiendo de la época del año.
La oferta está a caballo entre los hoteles y apartahoteles que llenan las urbanizaciones turísticas de Roquetas, y la posibilidad de alquilar un apartamento a particulares. En este caso, se trata de apartamentos de entre 68 y 125 metros cuadrados, acondicionados como viviendas, puesto que así fueron concebidos, aunque para recibir a los clientes ha habido que habilitar una recepción y unas oficinas.
De momento son 80 los apartamentos que se comercializan con esta fórmula, a la espera de los permisos necesarios para incorporar una segunda fase con los 80 restantes. En estos momentos registran una ocupación media cercana al 50%, si bien junio se está comportando de forma bastante irregular con ocupaciones altas sobre todo los fines de semana.
La llegada de Pierre & Vacances ha posibilitado la llegada de turistas franceses a Roquetas de nuevo. No ha sido nunca una nacionalidad que destacara en las cifras de negocio de la localidad, pero en los últimos años su número se había reducido considerablemente, en gran parte por la ausencia de vuelos.
Sin embargo, la fuerza de este grupo de vacaciones, que este año cumple sus 45 años de vida con 7 millones de clientes, se está dejando notar con la llegada de visitantes de este país. «Pierre & Vacances es un grupo muy conocido en Francia y hay clientes que eligen cada año las nuevas incorporaciones», explica su director, quien se lamenta de la falta de vuelos, que les obliga a traer a sus clientes franceses en coche, lo que puede suponer un esfuerzo de hasta 1.500 kilómetros de viaje.
Aún así, se trata de turistas de largas estancias que ya el año pasado conformaron un porcentaje del 15% de los clientes del complejo, cifra que se espera duplicar con creces este año.
Crisis inmobiliaria
Pierre & Vacances suele construir sus propios complejos turísticos, pero en los últimos años está teniendo una gran expansión en España gracias a la crisis inmobiliaria, que les ha permitido hacerse con la gestión de conjuntos residenciales sin vender. Además, la empresa facilita la compra de estos apartamentos a sus clientes, pero con un modelo alejado de la multipropiedad, «no tiene nada que ver, puedes comprar el apartamento y puedes optar por quedártelo o reservar unas semanas al año y el resto lo alquilamos y te damos una parte de la renta», comenta Federico López.
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